豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GD警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗P增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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