继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔmerry什么意思 merry是彩虹社的吗n)予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jmerry什么意思 merry是彩虹社的吗ī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（merry什么意思 merry是彩虹社的吗简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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