经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展广西属于南方还是北方的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè广西属于南方还是北方)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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