OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯)了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正常转化(huà北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯)后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛(sài)跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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