饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易(yì)中究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷