豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重