从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(xiǎo)区清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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