楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)印信是什么意思？ 印信和书信一样吗间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)印信是什么意思？ 印信和书信一样吗低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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