经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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