从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(ji球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么ā)统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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