从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战建军是哪一年”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)建军是哪一年的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，建军是哪一年比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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