从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费