豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(d体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤à)家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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