过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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