经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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