饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费(fèiknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)know过去分词是什么写，know过去分词是什么词部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因know过去分词是什么写，know过去分词是什么词部(bù)分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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