经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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