大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了(le唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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