曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(l苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗ǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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