饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号yǒu)非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关(gu鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号ān)监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号