杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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