富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到(dào)，这个位于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转让项(xiàng)目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信(xìn)达的(de)拍卖(mài)页(yè)面上又注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢？只能(néng)说明这(zhè)些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，但未办(bàn)理过户(hù)手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并(bìng)承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关(guān)于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)以(yǐ)居住为(wèi)目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权(quán)的(de)，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债(zhài)权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北(běi)京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来(lái)的(de)灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它(tā)，对手是当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图lt="北(běi)京房圈大消息！顶(dǐng)级(jí)富豪，都被(bèi)割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元(yuán)化(huà)转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国(guó)安(ān)的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京建工、山(shān)东(dōng)国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

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