从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(y台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁uè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁