从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xì酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围ng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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