曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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