上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuá1分钟前刚刚哪里发生了地震n)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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