经济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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