豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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