杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房腰围88是多少 腰围88是多少码，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进腰围88是多少 腰围88是多少码房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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