经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式