从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(k沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表uài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表