一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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