一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(<0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)城(0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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