过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便(biàn)最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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