经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(b已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人ìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yu已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人ǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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