经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fē当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句n)明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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