上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此华大基因有国家背景吗(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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