豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种alt="鹤壁“10万买8套房(fáng)”，中(zhōng)介(jiè)电(diàn)话被(bèi)打(dǎ)爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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