继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(hu造梦西游3宠物技能几级领悟造梦西游3宠物技能几级领悟pan>ó)了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行造梦西游3宠物技能几级领悟的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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