继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)丁二醇和丙二醇是不是酒精山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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