曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！<电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决/strong>

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其(q电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决í)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tiá电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决n)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。