经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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