继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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