楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(q网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言uán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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