豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(w千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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