经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗快开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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