继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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