继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的(d75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升e)消费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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