一(yī)线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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