杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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